山水人家裝飾

無論是新房還是二手房

驗房是買房的最后一個步驟

這一步走好了

買房就基本完成了

但驗房是個技術(shù)活

搞清楚流程和注意事項必不可少

尤其是二手房，可能年代較久問題較多，要注意是否存在開裂、滲水、漏水等質(zhì)量問題，避免入住后麻煩不斷，還可能要花錢去修補(bǔ)。

                                                  

 

▲比如房子存在滲水問題

 

所以，收房第一原則“先驗再收”。

 

新房和二手房在驗房時略有差異，驗房的一些關(guān)鍵點(diǎn)如果不太了解，可以參考以下內(nèi)容。

 

01

新房驗房

新房驗房主要看房屋的相關(guān)合同文件和房屋質(zhì)量。在接收到收房通知書之后，業(yè)主需要在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行收房驗房，但是別忘了，還要在開發(fā)商或物業(yè)方通知的新房交付時間去售樓部或物業(yè)部門查看資料。

 

資料包括：《竣工備案驗收表》、《住宅質(zhì)量說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》等。

 

這些文件中，《竣工備案驗收表》一定要看，因為一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件，如果沒有，可以拒絕收房。

 

• 結(jié)構(gòu)

查看房屋的戶型、結(jié)構(gòu)以及合同中提到的配套設(shè)施是否完善，還有房子的實際面積和文件上寫的是否有出入。

 

根據(jù)司法實踐，以收房時未提異議，視同購房人接房放棄對面積爭議的權(quán)利。不過國家允許預(yù)售房房屋面積跟實際測量結(jié)果可以有稍微的偏差。

 

 

• 質(zhì)量

查看墻面屋頂是否有裂紋，尤其要陽臺和飄窗處，如果是質(zhì)量問題會很危險。

 

查看墻面平整度和陰陽角方正度，墻面是否有空鼓，有沒有質(zhì)量問題。

 

▲山水人家專業(yè)驗房過程

 

還要注意一些隱形的問題，比如廚衛(wèi)地面是否滲水，下水道是否暢通等，可以提前準(zhǔn)備好水去親自試驗一下。

 

如果驗房后房屋完好，就可以簽字收房了。

 

 

02

二手房驗房

 

在開始驗房前，可以先了解一些隱性信息，比如房子是哪一年蓋的，有沒有出現(xiàn)過質(zhì)量問題。和樓上樓下鄰居聊聊，看看有沒有存滲水漏水問題，還能知道小區(qū)環(huán)境和治安情況。

 

• 面積

現(xiàn)在房價這么高，每平米好幾萬，面積一定要查驗一下，包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積，方便的話帶上卷尺實際測量一下。

 

• 結(jié)構(gòu)

可以找原房主找來房子的原始結(jié)構(gòu)圖，對照一下結(jié)構(gòu)有沒有改變，因為有些人裝修時為了改戶型，會打掉承重墻或飄窗，存在安全隱患，找來圖了解承重墻位置也方便后面自己裝修。

 

• 
  質(zhì)量

主要看墻面、地面、天花板有沒有裂縫、滲水問題，全屋線路、廚衛(wèi)廚具和潔具、下水道、燃?xì)夤艿赖扔袥]有質(zhì)量問題。有些地方可能被家具擋住看不到，最好都搬開檢查一下。

• 裝修狀況

了解房子是什么時候裝修的，從而判斷各種材料的損耗情況，再決定是否需要重新裝修。

 

• 配套設(shè)施

水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等是否配套齊全，是否有遺留的費(fèi)用。

 

另外房子交付時各種證件以及市政服務(wù)的過戶也要提前溝通好，以免入住后產(chǎn)生麻煩。如果覺得不放心，還可以找專業(yè)的驗房師幫忙驗房。

03精神抖一抖 驗房順口溜

一點(diǎn)一滴把房見，幸虧驗收有經(jīng)驗，

數(shù)配件來看表面，看完表面功能驗。

隱藏事項慢慢試，水電氣，全看遍，

水管打壓試管漏，市政水壓兩倍喲。

電氣絕緣看阻值，1兆以上沒問題。

陽臺潑水看坡度，嘩嘩下流就OK。

低插座，高開關(guān)，插座就在三百五，

開關(guān)應(yīng)該一米三，小孩開關(guān)很方便。

外面看完看里面，里面就看廚和衛(wèi)，

廚房門口先看起，冰箱插座預(yù)留到，

抽油煙機(jī)逢灶中，打開開關(guān)聽一聽，

試試抽風(fēng)大與小，聽聽抽風(fēng)聲音響，

試櫥柜，開柜門，靈活開關(guān)很順利，

打開菜盤柜子里，給水排水是否漏，

頂部有個排風(fēng)孔，燃?xì)夤艿缐ν庾撸?nbsp;

Good，沒問題，再看重點(diǎn)衛(wèi)生間。

衛(wèi)生間里洗衣位，下水通暢位置好，

水管預(yù)留一米一，插座方便帶開關(guān)，

看好下水試開關(guān)，試完開關(guān)看預(yù)留，

浴霸線路頂上找，冬天洗澡用的著。

高層應(yīng)有排煙道，天花頂上等電位，

主要原因為安全，打開龍頭聽聲音，

水聲良好看下水，盤內(nèi)下水水不積，

瓷磚聽聽空沒空，還好全都沒問題。

最后看看門和窗，窗戶保護(hù)最重要，

看看高度夠不夠，高度應(yīng)該一米一，

國家政策有規(guī)定，門的表面亮光光，

試試開門看閉合，門鉸鏈掛二挑三，

陽臺露臺看防欄，安全應(yīng)該排第一。

主要還是測標(biāo)高，標(biāo)高還是一米一，

以上標(biāo)準(zhǔn)切注意，記錄一定要留好。