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房屋產(chǎn)權 由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永，久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用地類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永，久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說房子的所有權是永，久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。

土地使用年限到期怎么辦？

1.延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2.國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

補交多少錢呢?

根據(jù)2002年12月10日起施行的《北京市人民政府發(fā)布北京市出讓國有土地使用權基準地價的通知》，合立方所在地屬于6類地。6類地商業(yè)毛地樓面指導價格為：720-1090元/㎡，按照取中價格×60%，就是需要補交543元/㎡。注意了，這里指的是按照建筑面積收取，也就是說，象合立方這樣的LOFT，只收取銷售面積的補交地價，而不是包括贈送面積的補交地價。

比如說40㎡的主力戶型，在40年后需要一共補交21720元，就可以再續(xù)40年的土地使用年限。也許屆時房價和地價都有所變化，但可以肯定的是，續(xù)交的土地出讓金比例不會變，不會超總房款的5%。