下面裝一網(wǎng)就和大家說說在簽訂裝修合同前應(yīng)該核實的三件事以及裝修合同中的四大陷阱，各位一定要注意咯。
簽訂裝修合同前應(yīng)該核實的三件事
施工的資格和信譽(yù)
對工程施工的乙方，在選擇時一定要注意其資格與信譽(yù)，按有關(guān)規(guī)定需具法人資格和一定建筑資質(zhì)等級。因此在簽訂合同前應(yīng)向乙方索取企業(yè)營業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)等級證書的復(fù)印件，并有權(quán)讓乙方提供進(jìn)位證。另外在選擇施工方時還應(yīng)注意考察信譽(yù)情況。
工程承包方式
常見的工程承包方式有幾種：包工包料、包工不包料、包工半包料等。這些承包方式看起來似乎很簡單，其實真正容易出問題的就是在這里，包工包料顧名思義就是材料、施工均由施工方提供，甲方只需按要求付一定的錢就可以了。然而有許多施工方為得到更多的利益，在工程中使用一些廉價的或不合格材料，或許看不出來，而使用時就會出現(xiàn)很多問題。所以在簽訂合同前一定要將預(yù)算及要求做得十分詳細(xì)，在材料上甚至要求其精確到具體品牌、型號及質(zhì)量類別等，在施工要求上也同樣可以列出具體的操作要求。
付款方式與驗收標(biāo)準(zhǔn)
付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護(hù)自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現(xiàn)在已有施工裝修公司推出不收任何預(yù)收費，或是預(yù)收一小部分定金，而完成后交全款的服務(wù)，這都有利于保證工程能按您的要求進(jìn)行下去。驗收標(biāo)準(zhǔn)也同樣很重要，可以按國家標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗收質(zhì)量。另外，還要對施工期限、誤工責(zé)任、施工準(zhǔn)備及支持工作、違約責(zé)任及臨時增減、改動工時的結(jié)算方式、保修時間等細(xì)節(jié)逐個進(jìn)行推敲、爭取，以從更大程度上保護(hù)自己。當(dāng)然您別忘記合同要去有關(guān)法律部門進(jìn)行公證。
裝修合同中的四大陷阱
1、“保修”不可輕信
在裝修合同里，“工程驗收”一項里包括了“保修”的內(nèi)容。保修期長短不一，一般一到三年。但實際上，只要裝修完工時沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題，保修的實質(zhì)意義就不大了。因為一旦工程出現(xiàn)了問題，也很難界定是什么原因引起的。比如，業(yè)主家的門開裂了，家裝公司會說是因為家里的環(huán)境太干。甚至?xí)沿?zé)任推到建材商身上。
雖然現(xiàn)在有的合同也約定，在保修期結(jié)束后，業(yè)主才付質(zhì)量保證金(即尾款)。但這部分款項通常只占工程款的5%。實際上，家裝公司早就從別的地方把這點錢找齊了。即使出了問題，業(yè)主拒付質(zhì)量保證金，家裝公司也沒多大損失，事情也就這樣不了了之了。
2、自購建材成負(fù)累
一般情況，對于家裝公司購買的建材，業(yè)主都會比較謹(jǐn)慎。會嚴(yán)格審查其品牌、廠家等，并在合同中注明。但對自己購買的建材卻疏忽大意，為家裝公司留下了把柄。
如果業(yè)主自己購買裝修建材等家裝材料時，在合同中務(wù)必要標(biāo)明產(chǎn)品的序號、名稱、廠家、品種、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。有的業(yè)主覺得自己采購的東西肯定沒問題，就不在合同中注明，給了家裝公司可乘之機(jī)。一旦出現(xiàn)問題，家裝公司就會據(jù)此推卸責(zé)任，說是業(yè)主購買的建材有問題。
3、模糊詞匯生事端
在裝修合同中，有些含糊不清的說法，責(zé)任認(rèn)定帶來了隱患。諸如，“按實際發(fā)生額計算費用”等?！鞍磳嶋H發(fā)生額計算費用”
是個水分很大的概念。什么是實際發(fā)生額，也不好界定。一方面，業(yè)主無法限制工人的施工損耗，另一方面，工人的人工費用計算也不統(tǒng)一，有按人頭算錢的，也有按項目工時算錢的，業(yè)主很難準(zhǔn)確地掌握有多少工人干了多長時間。
4、“增項”暗藏機(jī)關(guān)
在家裝合同中，一般都會有這樣的約定：除由于施工方的原因造成的增項外，業(yè)主要求修改和增加的項目由業(yè)主承擔(dān)費用。家裝公司就經(jīng)常利用這一條款來鉆空子，胡亂收取費用。比如，在下水管道的改造中，只標(biāo)明水管的價錢，但不標(biāo)明需要用多少管道。最后，實際使用了多少，只能聽家裝公司的說法了。對于埋藏在墻體內(nèi)的電線等，就更容易發(fā)生此類狀況了。
此外，還有一種情況，有些業(yè)主為了使房間個性化，主動要求增加一些設(shè)計。裝一網(wǎng)認(rèn)為，本來業(yè)主增加項目的做法會打破房間的整體風(fēng)格，但家裝公司為了多收取增項費，也對此不予制止。