限購新政在四大一線城市全面實施

3月17日，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%”;17日晚間，廣州也出臺新的調(diào)控政策。非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納社保或個稅3年延長至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞?！皬纳虾５缴钲?，從北京再到廣州，認(rèn)房又認(rèn)貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說。

本輪調(diào)控逐步擴展到三四線城市區(qū)域

以北京為中心，3月以來，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等4城相繼出臺限購政策。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房?！昂颖变弥?、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺調(diào)控政策，表明京滬一線城市的外溢效應(yīng)正逐步放大。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說，本輪調(diào)控已從一線城市、熱點二線城市，擴展到一些三四線城市區(qū)域。

各地相關(guān)限購政策還在不斷打“補丁”

被業(yè)界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購范圍則擴大至高淳、溧水、六合三區(qū)。這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控。而已兩次出臺樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補繳且補繳日期在3月17日之后的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。

樓市對家居業(yè)影響有滯后性，影響并不大

作為家居行業(yè)來說，房地產(chǎn)行業(yè)受國家宏觀調(diào)控影響，有較強的周期性，但房地產(chǎn)對家居行業(yè)的影響有滯后性。家居行業(yè)跟交房時間相關(guān)性更高，而房地產(chǎn)企業(yè)交房的速度都比較平穩(wěn)。另外存量房裝修翻新比例也在持續(xù)上升，尤其是在一線重點城市，二手房和存量房裝修翻新比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢。因此，房產(chǎn)調(diào)控更嚴(yán)，對于板材、地板、木門、家具等行業(yè)來說，影響并不大。

自兩會結(jié)束以后，各地紛紛出臺比從前更加嚴(yán)厲的限購政策，波及全國各地，其中，以一線城市與部分省會城市受到的影響更為深遠(yuǎn)。在此形勢下，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策對家居行業(yè)的影響有滯后性，目前的影響并不大，但各大家居企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的壓力仍然嚴(yán)峻，唯有注重原創(chuàng)輸出，提高服務(wù)質(zhì)量，用最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品滿足消費者需求，方能笑對行業(yè)市場的變幻莫測。