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二手房如何收房驗房 九大注意事項你必須清楚

來自:syzgmlmc.cn日期:2018-04-26 15:19:44
不知是因為看房子消耗太多的精力,還是因為別的原因,很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。孰不知收房也是買房很重要的環(huán)節(jié)。二手房收房更應(yīng)嚴(yán)把關(guān)。二手房收房陷阱多,九大注意事項你必須清楚,下面跟裝修網(wǎng)小編一起來了解一下吧。

不管是購買新房還是二手房,收房都是十分關(guān)鍵的一個重要環(huán)節(jié),因此千萬不能掉以輕心。那么,收房究竟該注意些什么?跟裝修網(wǎng)小編一起來看看吧。

手房收房注意事項

一、 收房不能走過場

收房要在授權(quán)中介的陪同下,帶著看房的確認(rèn)書,并同賣家一起對房內(nèi)各個部分逐步檢查一遍,而且在此之前別忘了保留部分尾款。

二、戶口問題要了解

一定要了解戶口是否已遷出,否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況,如仍有戶口,買家可根據(jù)買賣合同合同約定追究賣家責(zé)任。

三、結(jié)清費(fèi)用

買家在收房時,必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

四、各種證明要保留

不管是毛坯房,還是裝修房,都有一些證明需要保留下來,以便日后維修之用,如電器的和保修卡。

五、更名手續(xù)要辦理

辦理一些更名手續(xù),如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過戶。物業(yè)維修基金過戶,需雙方到場,賣家須出示身份證,并攜帶物業(yè)維修基金的原始,協(xié)同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶,則屬于中介服務(wù)范圍,可由經(jīng)紀(jì)人代勞,買家只需查驗一下即可。

六、過戶手續(xù)及時辦

買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續(xù),雙方可根據(jù)后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。

七、清點(diǎn)鑰匙

賣家需要交給買家的鑰匙主要包括:房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等,買家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

八、結(jié)清尾款

過戶手續(xù)辦結(jié)后,買家需將合同中約定的尾款交給賣家,賣家收款后應(yīng)出具收條,并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

九、保存收據(jù)

裝修網(wǎng)小編了解到,在買房過程中要注意保留好收據(jù),比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書,這樣可以同時保證雙方的利益。此外,買家付款時不要忘記讓賣家出具收條,要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額,以免后期出現(xiàn)錢款糾紛。

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