精裝修合同注意事項(xiàng)有哪些?精裝修合同范本分享。

目 錄

第一部分 協(xié)議書(shū)

第二部分 合同條款

一、 通用條款

第一章 詞語(yǔ)定義及解釋

第二章 甲方代表

第三章 乙方代表

第四章 甲方工作及責(zé)任

第五章 乙方工作及責(zé)任

第六章 工程造價(jià)

第七章 工程施工質(zhì)量管理

第八章 工期管理

第九章 工地現(xiàn)場(chǎng)管理

第十章 材料與設(shè)備

第十一章 設(shè)計(jì)變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單

第十二章 銷售配合

第十三章 工程款的核實(shí)與支付

第十四章 竣工驗(yàn)收及工程移交

第十五章 專利技術(shù)及特殊工藝

第十六章 不可抗力

第十七章 保險(xiǎn)

第十八章 地下文物

第十九章 工程保修

第二十章 爭(zhēng)議、違約及索賠

第二十一章 合同生效、解除與終止

二、 專用條款

第二十二章 現(xiàn)場(chǎng)人員

第二十三章 圖紙

第二十四章 工期要求

第二十五章 甲供材料/設(shè)備等范圍界定

第二十六章 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第二十七章 計(jì)價(jià)依據(jù)

第二十八章 合同價(jià)款支付

第二十九章 合同份數(shù)

第三十章 不可抗力不可抗力的自然災(zāi)害的具體內(nèi)容

第三十一章 其它

第三部分 合同附件

附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)

附件2 廉潔合作協(xié)議

附件3 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議

附件4 收款賬號(hào)資料證明

附件5 關(guān)于及時(shí)支付勞動(dòng)者報(bào)酬的承諾函

附件6 禁用材料清單

附件7 其它

第四部分 合同計(jì)價(jià)清單

一、 報(bào)價(jià)說(shuō)明

二、 工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)表

第一部分 協(xié)議書(shū)

發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 建筑裝飾工程有限公司

為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及本工程的具體情況簽訂本合同。

一、 工程概況：

1、 工程名稱：

2、 開(kāi)放區(qū)說(shuō)明：

二、 承包范圍：

詳見(jiàn)第四部分――合同計(jì)價(jià)清單。

三、 工期：約 天，具體開(kāi)竣工時(shí)間詳見(jiàn)專用條款。

四、 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：合格，并滿足萬(wàn)科企業(yè)實(shí)測(cè)實(shí)量 A4 版 VK-GC/Q-35 中并按照相關(guān)檢測(cè)方式達(dá)到 95分以上標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)技術(shù)標(biāo)，具體詳見(jiàn)專用條款及相關(guān)附件。

五、 合同造價(jià)為：□ 暫定總價(jià) ■ 固定總價(jià)

1 .合同固定總價(jià)：￥ 元，大寫(xiě)：人民幣

2.合同暫定造價(jià)(模擬清單合同適用)：￥ 元，大寫(xiě)：人民幣 圓整。

六、 合同文件組成及解釋次序

構(gòu)成本合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下：

1、 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談?dòng)涗?、變更等?shū)面協(xié)議;

2、 本合同的協(xié)議書(shū);

3、 本合同的專用條款;

4、 本合同的附件;

5、 本合同的通用條款;

6、 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料;

7、 圖紙或材料樣板;

8、 本合同的合同計(jì)價(jià)清單;

9、 經(jīng)雙方認(rèn)可的投標(biāo)書(shū);

10、 招標(biāo)文件及招標(biāo)文件補(bǔ)遺。

七、 本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《合同條款》中定義相同。

八、 本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對(duì)有疑義之條款已進(jìn)行了充分的溝通和說(shuō)明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對(duì)其無(wú)異議。

九、 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表在下面簽署并加蓋公章后生效(通用和專用條款及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效)。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

單位代表： 單位代表：

日期 日期

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：

第二部分 合同條款

一、 通用條款

第一章. 詞語(yǔ)定義及解釋(下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，具有本條所賦予的含義)

1. 工程：指甲方乙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。

2. 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。

3. 工期：指甲方乙方在協(xié)議及合同中約定，按照日歷天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條款第十七章定義的“不可抗力”除外。

4. 甲供材料、設(shè)備：由甲方直接采購(gòu)并供應(yīng)給乙方施工使用的材料設(shè)備，乙方履行相應(yīng)的管理配合職責(zé)。

5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購(gòu)的材料。

6. 甲限品牌限價(jià)材料：由乙方在甲方限定的品牌進(jìn)行采購(gòu)，并按照甲方限定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算的材料。

7. 書(shū)面形式：指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)文件(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

8. 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

9. 索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非己方過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或順延工期的要求。

10. 小時(shí)或天：本合同規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算(不扣除休息時(shí)間);規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24時(shí)。

11. 合同文件：指構(gòu)成合同的全部文件(詳見(jiàn)本合同第一部分協(xié)議書(shū))。

12. 工程指令/設(shè)計(jì)變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達(dá)的書(shū)面文件，工程指令/設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算的依據(jù)。

13. 簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對(duì)乙方申報(bào)的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成情況或工程量進(jìn)行確認(rèn)的書(shū)面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一;按來(lái)源分為設(shè)計(jì)變更類簽證、工程指令類簽證。

14. 工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。

15. 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，滿足乙方施工所需要的所有紙質(zhì)資料(包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料設(shè)計(jì)及甲方設(shè)計(jì)部門(mén)的變更)。

第二章. 甲方代表

1. 本工程甲方代表(詳見(jiàn)合同條款第二十二章)受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)，但無(wú)權(quán)減輕合同中約定的乙方的責(zé)任或義務(wù)且下列事項(xiàng)須經(jīng)甲方蓋公司公章確認(rèn)方有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)的談判。

2. 甲方代表易人，甲方應(yīng)提前 7天書(shū)面通知乙方。

第三章. 乙方代表

1. 本工程乙方代表(詳見(jiàn)合同條款第二十二章)受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。

2. 乙方的要求、請(qǐng)求和通知，應(yīng)以書(shū)面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，方視為有效文件。

3. 乙方代表及乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應(yīng)提前15天書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表更換一次，乙方須支付違約金人民幣 5萬(wàn)元;未經(jīng)甲方同意，其他管理人員更換一次，乙方須支付違約金人民幣 5000元。

第四章. 甲方工作及責(zé)任

1. 甲方負(fù)責(zé)提前3日向乙方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)通知。

2. 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總包的配合與管理工作，包括施工用水、用電等。

3. 必要時(shí)組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審，作好會(huì)議紀(jì)要，并按合同約定的份數(shù)提交給乙方。

4. 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)辦理或?qū)徍藞D紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題的處理結(jié)果、設(shè)計(jì)變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項(xiàng)的支付、辦理竣工結(jié)算等。

5. 根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對(duì)工期進(jìn)行合理調(diào)整。

第五章. 乙方工作及責(zé)任

一、 現(xiàn)場(chǎng)人員管理

1. 按本合同進(jìn)行施工組織，如需變更①人員安排、②機(jī)械設(shè)備、③施工方案等，必須提前15天書(shū)面上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開(kāi)工前應(yīng)向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場(chǎng)施工勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備能滿足本工程進(jìn)度要求。

2. 乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在 24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣 500元;同時(shí)，乙方應(yīng)在 3天內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。

2.1. 甲方確認(rèn)無(wú)法勝任工作者，包括：對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等;

2.2. 不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者;

2.3. 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者;

2.4. 無(wú)證上崗者(適用于按規(guī)定必須有上崗證);

2.5. 與本合同規(guī)定名冊(cè)不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認(rèn)可者;

2.6. 與本工程施工無(wú)關(guān)的人員。

3. 未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員(甲方、甲方授權(quán)人員除外，甲方及甲方授權(quán)人員均配帶工作牌)以任何名義進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)。乙方如出于需要安排有關(guān)人員參觀本工程，必須經(jīng)過(guò)甲方認(rèn)可，否則視為乙方違約。并支付甲方人民幣500元/人次違約金。

4. 在本項(xiàng)目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿(除現(xiàn)場(chǎng)看守人員外)。如經(jīng)甲方確認(rèn)，可在規(guī)定的場(chǎng)地搭設(shè)臨時(shí)宿舍。

二、現(xiàn)場(chǎng)管理

5. 遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。按合同約定完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護(hù)、工地保安等)，凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失;上述情況下，甲方有權(quán)另?yè)袷┕挝煌瓿?，所發(fā)生的費(fèi)用(另加 20%的管理費(fèi))由乙方承擔(dān)，工期不予延長(zhǎng)。

6. 在施工中嚴(yán)格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進(jìn)場(chǎng)后 20天內(nèi)提供施工樣板計(jì)劃并報(bào)監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實(shí)施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開(kāi)展。

7. 乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料;按甲方或監(jiān)理單位要求，開(kāi)放上述資料供查閱。工程施工過(guò)程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報(bào)告。

8. 在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會(huì)影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。

9. 乙方代表、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須按時(shí)參加每周工程例會(huì)及甲方、監(jiān)理要求參加的會(huì)議，因故不能參加的應(yīng)提前 12小時(shí)提出申請(qǐng)并獲得甲方批準(zhǔn)。

10. 工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天須報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說(shuō)明(包括擬采取措施、最終完成時(shí)間等)。

三、圖紙審查

11. 開(kāi)工前應(yīng)對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，在乙方拿到施工圖15 天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上有悖國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎(jiǎng)勵(lì)。

四、其他規(guī)定

12. 嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方政府關(guān)于勞務(wù)用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護(hù)條例、職業(yè)健康與安全培訓(xùn)相關(guān)規(guī)定。及時(shí)足額支付勞務(wù)用工的勞動(dòng)報(bào)酬。對(duì)甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動(dòng)報(bào)酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動(dòng)報(bào)酬行為的，甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并直接支付給乙方所屬工人。

13. 按規(guī)定及時(shí)向政府繳納由乙方支付的部分相關(guān)費(fèi)用;協(xié)調(diào)與政府方面的關(guān)系，確保與施工有關(guān)之手續(xù)批準(zhǔn)。

14. 履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關(guān)工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。

15. 承擔(dān)本合同附件《廉潔合作協(xié)議》的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù);接受甲方此方面的檢查與考核評(píng)估。

第六章. 工程造價(jià)

1. 計(jì)價(jià)基礎(chǔ)：本工程的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)詳見(jiàn)專用條款和計(jì)價(jià)清單中相關(guān)條款。

2. 結(jié)算編制

2.1. 工程全部驗(yàn)收合格，且甲方在收到由乙方提交的符合市城建檔案館和合同要求的所有竣工資料后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方申報(bào)完整的結(jié)算資料兩份，無(wú)特殊情況，甲乙雙方應(yīng)在45日內(nèi)完成竣工結(jié)算的核實(shí)工作;甲方審定后，雙方簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。因乙方原因影響結(jié)算款的支付由乙方負(fù)責(zé)。

2.2. 乙方應(yīng)安排足夠數(shù)量的工程造價(jià)人員，保證簽證與合同結(jié)算核對(duì)所需的時(shí)間。

2.3. 工程指令和設(shè)計(jì)變更結(jié)算：

2.3.1. 乙方應(yīng)在工程指令、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后 10工作日內(nèi)將簽證報(bào)監(jiān)理及甲方(拆除及隱蔽工程詳見(jiàn)第十一章5條規(guī)定)，乙方每延遲 1日，按該項(xiàng)簽證結(jié)算造價(jià)的2%承擔(dān)違約金，扣完為止。

2.3.2. 監(jiān)理及甲方項(xiàng)目部在 7工作日完成簽證量或完成情況確認(rèn);乙方收到監(jiān)理下發(fā)的已確認(rèn)的簽證后，于當(dāng)月底前申報(bào)甲方咨詢公司審核。無(wú)特殊情況，甲方應(yīng)于簽證單確認(rèn)完成后 22個(gè)工作日內(nèi)完成簽證結(jié)算的審核。

2.3.3. 其余規(guī)定詳附件 3《關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議》。

2.4. 結(jié)算造價(jià)=合同價(jià)款+合同價(jià)款調(diào)整(含合同規(guī)定材料調(diào)差)+簽證結(jié)算價(jià)-減少項(xiàng)目(含水電費(fèi)等)+獎(jiǎng)勵(lì)-違約金±其它。

2.5. 甲方結(jié)算資料接收人為甲方項(xiàng)目經(jīng)理部。乙方需按以下要求報(bào)送完整結(jié)算資料：

2.5.1. 工程竣工驗(yàn)收及移交證明。

2.5.2. 結(jié)算匯總表及明細(xì)表，結(jié)算匯總表須加蓋公章。

2.5.3. 工程簽證單原件及相應(yīng)結(jié)算資料(含工程指令單、設(shè)計(jì)變更單原件)。

2.5.4. 甲供材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單及限價(jià)單。

2.5.5. 本合同專用條款、合同計(jì)價(jià)清單復(fù)印件。

2.5.6. 結(jié)算對(duì)帳單。

2.5.7. 水電費(fèi)結(jié)清證明。

2.5.8. 合同結(jié)算需要提供的票據(jù)。

2.5.9. 經(jīng)相關(guān)人員簽字確認(rèn)的結(jié)算用竣工圖紙。

2.5.10. 違約索賠資料。

2.5.11. 經(jīng)雙方簽字并蓋公司公章確認(rèn)的涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)事項(xiàng)的約談?dòng)涗洝?

2.6. 結(jié)算資料在乙方報(bào)送后原則上不再調(diào)整，但經(jīng)甲方確認(rèn)不屬實(shí)需更改的除外。乙方由于自身原因申請(qǐng)調(diào)增結(jié)算價(jià)款的，由乙方按調(diào)增金額的 10%作為違約金支付給甲方，甲方結(jié)算審核時(shí)間相應(yīng)順延。

3. 乙方不得高估冒算，如乙方結(jié)算的送審價(jià)高出甲方審定價(jià) 5%，乙方按以下方式承擔(dān)違約金：違約金=(乙方送審造價(jià)-甲方審定價(jià))×10%，在工程款項(xiàng)中以違約金形式扣除，并降低乙方在甲方承建商評(píng)估體系的排名。

第七章. 工程施工質(zhì)量管理

1. 工程質(zhì)量

1.1 本工程的具體質(zhì)量要求詳見(jiàn)本合同專用條款。

1.2 乙方承包范圍的各分部分項(xiàng)工程，按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求進(jìn)行施工和驗(yàn)收。如未達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取措施在規(guī)定工期內(nèi)進(jìn)行整改。如規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改仍達(dá)不到要求，乙方須向甲方支付相當(dāng)于上述不合格工作范圍對(duì)應(yīng)合同價(jià)款作為違約金;甲方有權(quán)委托第三方完成上述工作內(nèi)容，發(fā)生的所有費(fèi)用(另加 20%的管理費(fèi))由乙方承擔(dān)，甲方在支付乙方的工程款項(xiàng)中扣除。

2. 檢查和返工

2.1 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

2.2 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收

3.1 工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前36 小時(shí)以書(shū)面形式通知監(jiān)理和甲方驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。

3.2 監(jiān)理不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前 24小時(shí)以書(shū)面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過(guò)24 小時(shí)。監(jiān)理未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。

3.3 當(dāng)甲方代表和監(jiān)理提出對(duì)已隱蔽工程重新檢驗(yàn)要求時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。

第八章. 工期管理

1. 具體的控制工期及相關(guān)工期管理要求詳見(jiàn)本合同專用條款約定。

2. 進(jìn)度計(jì)劃

2.1 乙方應(yīng)于合同簽訂后 15日內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細(xì)的總進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)符合專用條款及招標(biāo)文件要求，審批后作為施工總進(jìn)度控制的依據(jù)。甲方和監(jiān)理公司在提交后15日內(nèi)未予以書(shū)面形式確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，視為同意。

2.2 乙方須按甲方、監(jiān)理公司確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理公司的檢查、監(jiān)督。

3. 開(kāi)工及延期開(kāi)工

3.1 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書(shū)面通知的開(kāi)工日期開(kāi)工。乙方不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議約定的開(kāi)工日期前 7天，以書(shū)面形式向甲方代表提出延期開(kāi)工的理由和要求。甲方代表在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后 48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意乙方要求，工期相應(yīng)順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開(kāi)工要求，工期不順延。

3.2 因甲方原因不能按照甲方指定的開(kāi)工日期開(kāi)工，甲方代表應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，推遲開(kāi)工日期，總工期相應(yīng)順延。

4. 暫停施工

甲方代表認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方代表要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。乙方實(shí)施甲方代表作出的處理意見(jiàn)后，可以書(shū)面形式提出復(fù)工要求，甲方代表應(yīng)當(dāng)在48 小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。甲方代表未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出管理意見(jiàn)，或收到乙方復(fù)工要求后 48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因甲方原因造成停工的，可相應(yīng)順延工期;因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。

5. 工期延誤

因以下原因在施工關(guān)鍵線路(按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理公司確認(rèn)的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路)造成工期延誤，經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方監(jiān)理確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。

5.1 不可抗力。

5.2 設(shè)計(jì)變更或修改導(dǎo)致增加的工程量一次增加超過(guò)工程總價(jià)的 10%。

5.3 甲方未能按本合同的約定時(shí)間提供圖紙及開(kāi)工條件，導(dǎo)致乙方停工或無(wú)法開(kāi)工。

5.4 因乙方的原因，甲方或當(dāng)?shù)卣块T(mén)通知暫緩施工、間斷施工或停工。

5.5 甲方要求乙方對(duì)任何已隱蔽的工程執(zhí)行挖開(kāi)檢查或?qū)θ魏尾牧显O(shè)備執(zhí)行試驗(yàn)(包括查驗(yàn)后的修補(bǔ))，查驗(yàn)結(jié)果合格的。

6. 非本章5條原因，如乙方未能按期完成合同專用條款工期要求，必須向甲方支付違約金每日5000元并承擔(dān)甲方由此引發(fā)的所有相關(guān)損失，甲方在當(dāng)期工程款項(xiàng)中扣除。此賠償費(fèi)的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任。

第九章. 工地現(xiàn)場(chǎng)管理

1. 安全施工

1.1 乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查。如乙方未履行上述義務(wù)而造成工程、財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害，由乙方承擔(dān)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。

1.2 乙方在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車(chē)間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開(kāi)始前應(yīng)向監(jiān)理公司提出安全防護(hù)措施，經(jīng)監(jiān)理公司和相關(guān)管理單位認(rèn)可后實(shí)施。

1.3 實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，乙方應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門(mén)的報(bào)批手續(xù)，并提前 14日書(shū)面通知監(jiān)理公司，提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)監(jiān)理公司認(rèn)可后實(shí)施。

2. 文明施工

2.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府頒發(fā)的文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方、總包的安全文明施工管理規(guī)定。乙方在施工過(guò)程中應(yīng)事先預(yù)防由于施工可能對(duì)周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，因乙方未采取有效措施而導(dǎo)致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。

2.2 施工期間，乙方應(yīng)及時(shí)整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場(chǎng)清;以上物品在不需用時(shí)應(yīng)按甲方要求清理出工地。如乙方未按時(shí)完成以上工作，甲方有權(quán)另行委托他人進(jìn)行拆除清運(yùn)，相關(guān)費(fèi)用另加20%管理費(fèi)從乙方合同價(jià)款中扣除。

2.3 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，并辦理施工場(chǎng)地交通、環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外避免污染等有關(guān)手續(xù)，造成的罰款全部由乙方承擔(dān)。

3. 甲方不得要求乙方違反安全文明管理的規(guī)定進(jìn)行施工。

第十章. 材料與設(shè)備

1. 乙供材料設(shè)備

1.1 施工用各類乙供材料和設(shè)備，乙方均需向甲方報(bào)送供應(yīng)商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理審核、甲方審定并封樣后方可采購(gòu)與使用。

1.2 乙方采購(gòu)的所有材料和設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)送檢測(cè)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)，材料的送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，且須由監(jiān)理或甲方在場(chǎng)監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

1.3 乙方必須確保所使用的設(shè)備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定，并必須執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)中對(duì)材料要求的規(guī)定;禁止使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對(duì)人有害的設(shè)備材料，禁止使用附件 6：《限用禁用材料設(shè)備清單》中所列的材料設(shè)備。

2. 甲供材料、設(shè)備：

2.1 甲供材料、設(shè)備明細(xì)以本合同的專用條款約定為準(zhǔn)。

2.2 上述甲供材料設(shè)備由甲方委托的供應(yīng)單位送到工地或乙方指定的中轉(zhuǎn)場(chǎng)地。乙方須負(fù)責(zé)保管、由中轉(zhuǎn)場(chǎng)地至工地的二次搬運(yùn)、從儲(chǔ)存點(diǎn)運(yùn)至安裝點(diǎn)及安裝。

2.3 乙方應(yīng)在圖紙會(huì)審或合同簽訂后7日內(nèi)編制材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃(包括品種、規(guī)格、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等)并報(bào)送甲方監(jiān)理;因乙方不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)據(jù)有誤，造成材料供應(yīng)不及時(shí)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。如乙方需要補(bǔ)充或修改采購(gòu)計(jì)劃，應(yīng)在該材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前 30 天提出。因乙方原因造成供應(yīng)商多次供貨，甲方有權(quán)處以乙方違約金，用于支付供應(yīng)商相應(yīng)損失。

2.4 甲供材料設(shè)備，應(yīng)提前 24小時(shí)通知乙方，貨物運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)安排適當(dāng)卸貨位置，并在 4小時(shí)內(nèi)組織并會(huì)同監(jiān)理驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收甲供材時(shí)與監(jiān)理、供貨方、甲方核對(duì)接收數(shù)量，并在相關(guān)單據(jù)上簽字蓋章;驗(yàn)收后的保管責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.5 材料設(shè)備損耗率按合同規(guī)定或套用當(dāng)?shù)囟~或經(jīng)甲方認(rèn)定的由材料供應(yīng)商提供的相關(guān)說(shuō)明。損耗率沒(méi)有任何規(guī)定的，雙方在現(xiàn)場(chǎng)作樣板實(shí)測(cè)確定。屬乙方超額訂購(gòu)或使用的材料設(shè)備用量由乙方承擔(dān),如超領(lǐng)額度超過(guò) 5%，對(duì)超過(guò) 5%的部分，甲方另收取 20%管理費(fèi)作為違約金;5%以內(nèi)的部分甲方按甲供價(jià)格扣回。如乙方在工程中領(lǐng)用的甲供材料設(shè)備用量少于按理論計(jì)算的結(jié)算量，甲方不補(bǔ)償節(jié)約的材料設(shè)備費(fèi)用。

3. 甲方限價(jià)的材料、設(shè)備

3.1 甲方限價(jià)的材料設(shè)備和具體品牌詳見(jiàn)本合同專用條款約定。

3.2 屬甲方限價(jià)的材料設(shè)備，甲方在接到乙方的申請(qǐng)后在 20日內(nèi)完成限價(jià)工作，乙方申請(qǐng)不及時(shí)造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.3 甲方完成限價(jià)并通知乙方后，乙方超過(guò) 20 日未訂貨，此后該材料價(jià)格因市場(chǎng)原因漲價(jià)的責(zé)任由乙方承擔(dān);且甲方有權(quán)按甲供方式另行訂購(gòu)該種材料，乙方向甲方支付該材料總價(jià)10%的違約金。

3.4 對(duì)于實(shí)時(shí)限價(jià)材料，乙方如認(rèn)為限價(jià)不能接受，而甲方證實(shí)在市場(chǎng)上能夠按所限價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購(gòu)買(mǎi)，則該種材料改為甲供，乙方向甲方支付該材料總價(jià)10%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。

4. 甲方指定材料設(shè)備

4.1 甲方指定乙方供應(yīng)材料設(shè)備清單詳見(jiàn)合同專用條款，由乙方履行采購(gòu)義務(wù);

4.2 對(duì)因乙方不按甲方指定品牌采購(gòu)，甲方有權(quán)不予支付相應(yīng)的工程價(jià)款，導(dǎo)致的供貨錯(cuò)誤、供貨延誤、工期拖延、工程質(zhì)量等責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的相應(yīng)損失。

第十一章. 設(shè)計(jì)變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單

1. 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的約定具體詳見(jiàn)本合同附件3。

2. 甲方的工程指令、設(shè)計(jì)變更須經(jīng)甲方經(jīng)辦人員由簽字并蓋章后以書(shū)面形式下發(fā)方生效。未按上述要求發(fā)出的變更與指令，乙方可拒絕實(shí)施。

3. 甲方發(fā)出的的有效設(shè)計(jì)變更與工程指令，乙方應(yīng)按要求實(shí)施，如乙方拒絕實(shí)施，甲方有權(quán)另?yè)袷┕挝煌瓿桑l(fā)生的費(fèi)用(另加 20%的管理費(fèi))由乙方承擔(dān)。

4. 乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)變更與工程指令有違反國(guó)家規(guī)定、影響工程質(zhì)量或存在明顯不合理浪費(fèi)之處，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知甲方和設(shè)計(jì)單位。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以獎(jiǎng)勵(lì)。

5. 對(duì)設(shè)計(jì)變更工程指令涉及到的隱蔽工程與拆除工程量，乙方應(yīng)在實(shí)施完畢后 1日內(nèi)請(qǐng)監(jiān)理公司和甲方現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)并填報(bào)《簽證單》 ，超過(guò)時(shí)限甲方有權(quán)拒絕確認(rèn)。

6. 甲方的工程聯(lián)系單通過(guò)監(jiān)理公司發(fā)出，乙方必須對(duì)工程聯(lián)系單中提出的問(wèn)題進(jìn)行整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行書(shū)面回復(fù)。

第十二章. 銷售配合

1. 因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時(shí)間完成有關(guān)工作，銷售配合時(shí)間和范圍由甲方另行提前通知或在專用條件中約定。

2. 甲方指令要求的銷售配合工作，乙方需按時(shí)完成，相關(guān)費(fèi)用已包含在本合同報(bào)價(jià)中。延誤銷售開(kāi)放的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金 1萬(wàn)元。如乙方拒絕施工，甲方按第十一章第 3條處理。

第十三章. 工程款的核實(shí)與支付

1. 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付申請(qǐng)書(shū)，工程款支付申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容包括：上月已完工作形象進(jìn)度說(shuō)明、質(zhì)量、安全情況報(bào)告及預(yù)算報(bào)表、付款申請(qǐng)單、發(fā)票等;因乙方延遲遞交工程款支付申請(qǐng)書(shū)相關(guān)資料造成乙方工程付款延期的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

2. 進(jìn)度款與質(zhì)量、安全掛鉤，若申報(bào)工作的質(zhì)量、安全達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有

權(quán)暫緩支付該部分工程款，直至合格為止。

3. 收款賬戶資料證明要求詳見(jiàn)附件 4。

4. 乙方提供的發(fā)票必須符合國(guó)家稅務(wù)規(guī)定，不得使用假發(fā)票、套開(kāi)發(fā)票，否則乙方無(wú)條件更換發(fā)票，并承擔(dān)票面金額 10%的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。同時(shí)，甲方將乙方列為不合格供方，保留對(duì)其法律責(zé)任的追究。

5. 工程付款未盡事宜詳見(jiàn)本合同專用條款約定。

6. 保修金支付按照附件 1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)》規(guī)定。

第十四章. 竣工驗(yàn)收及工程移交

1. 工程驗(yàn)收：工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前 15日向監(jiān)理公司提供完整竣工資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。監(jiān)理公司認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后組織甲方及相關(guān)單位驗(yàn)收，不合格處必須整改并達(dá)到復(fù)驗(yàn)合格標(biāo)準(zhǔn)。

2. 政府驗(yàn)收：

2.1 甲方與有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、政府有關(guān)部門(mén)、乙方參加竣工驗(yàn)收。

2.2 乙方應(yīng)根據(jù)檔案館要求提交工程竣工資料(含相應(yīng)的電子磁盤(pán)資料、聲像資料)一套，因乙方原因延誤移交，每延誤一天，乙方支付甲方違約金人民幣 1萬(wàn)元。

2.3 乙方根據(jù)政府驗(yàn)收意見(jiàn)按規(guī)定的日期完成整改。

3. 乙方應(yīng)在驗(yàn)收完成后 30日內(nèi)：

3.1 向甲方移交完整的工程竣工資料一套(如有需要含水電竣工圖)竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)反映施工的實(shí)際情況)，用于物業(yè)服務(wù)中心存檔。

3.2 進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)清理工作，包括清潔本工程的所有部位，除去一切無(wú)關(guān)標(biāo)志、污斑、指印和其他的油污和污物，清潔和整理所有油漆及磨光工程，做到工完場(chǎng)清。

3.3 撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料(除收尾工程所需的以外) ，并填寫(xiě)工程移交書(shū)，經(jīng)甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢;乙方逾期未向甲方移交工程的，乙方按工期延誤支付違約金。如造成甲方向購(gòu)房人交樓時(shí)間延誤的，甲方應(yīng)向購(gòu)房人支付的違約金亦由乙方承擔(dān)。

4. 工程在未移交之前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費(fèi)予以修復(fù)。如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十五章. 專利技術(shù)及特殊工藝

1. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用費(fèi)用;乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得現(xiàn)場(chǎng)甲方總代表的認(rèn)可，乙方負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

2. 甲方要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，由此引起工程費(fèi)用和工期的增減經(jīng)雙方確認(rèn)后對(duì)合同價(jià)款和工期進(jìn)行調(diào)整。

3. 乙方提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意實(shí)施，由此引起的工程費(fèi)用的增加有乙方承擔(dān)，引起工程費(fèi)用減少由甲乙雙方各受益 50%，縮短或延長(zhǎng)的工期由乙方承擔(dān)。

4. 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十六章. 不可抗力

1. 不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

2. 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方與監(jiān)理公司，在所能及的條件下迅速采

取措施，盡力減少損失。不可抗力事件結(jié)束后 48小時(shí)內(nèi)乙方向甲方及監(jiān)理公司通報(bào)損失情況及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔 1日向監(jiān)理公司報(bào)告一次損失情況。不可抗力事件結(jié)束后 7日內(nèi)，乙方向監(jiān)理公司及甲方提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。如不及時(shí)報(bào)送，視同乙方放棄以上費(fèi)用的索賠。

3. 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用由雙方按以下方法分別承擔(dān)：

3.1 工程本身(乙方施工質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)除外)的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)。

3.2 甲方乙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3.3 甲乙雙方機(jī)械設(shè)備、材料損壞，由甲乙雙方各自承擔(dān)。

3.4 停工期間，乙方應(yīng)監(jiān)理公司要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4. 因不可抗力事件導(dǎo)致的工期延誤由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。

5. 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，遲延履行方的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十七章. 保險(xiǎn)

1. 甲方如已辦理本工程建筑安裝工程一切險(xiǎn)，由于不可抗力造成乙方工程出險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交索賠資料，配合保險(xiǎn)公司的調(diào)查，并無(wú)條件接受保險(xiǎn)公司的理賠;如工程出現(xiàn)損失、損害或損壞、乙方須立即負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)救及更換或維修任何受破壞或損壞之物料，清理及棄置任何殘骸。

2. 乙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)辦理乙方施工現(xiàn)場(chǎng)人員的生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，費(fèi)用已含在合同價(jià)款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人員在內(nèi))所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3. 甲乙雙方在簽定各自的保險(xiǎn)合同時(shí)，其第三方責(zé)任險(xiǎn)應(yīng)將對(duì)方互相視為第三方。

4. 因乙方原因而延長(zhǎng)保險(xiǎn)期所需增加的保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第十八章. 地下文物

1. 乙方發(fā)現(xiàn)地下文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價(jià)值的物品時(shí)，應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并于4小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知監(jiān)理，乙方發(fā)現(xiàn)后如隱瞞不報(bào)，致使文物等遭受破壞，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工期不予順延。

2. 甲乙雙方應(yīng)按文物管理部門(mén)的要求采取妥善保護(hù)措施，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并順延工期。

第十九章. 工程保修

按雙方簽署的合同附件 1《工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)》執(zhí)行。

第二十章. 爭(zhēng)議、違約及索賠

1. 爭(zhēng)議

1.1 甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決、或者請(qǐng)第三方調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方向工程所在地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

1.2 發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：

1.2.1 單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工;

1.2.2 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受;

1.2.3 法院要求停止施工。

2. 違約

2.1 雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約行為。違約行為所造成的損失概

由違約方承擔(dān)。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍必須履行合同。

2.2 在工程施工過(guò)程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門(mén)的通報(bào)批評(píng)，給甲方的形象和聲譽(yù)造成損失的，每次由乙方向甲方支付 5萬(wàn)元違約金，從乙方當(dāng)期工程款項(xiàng)中扣除 。

2.3 本合同中其它不在上述2.2條款規(guī)定的相關(guān)違約金處罰規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)乙方處

以200-20000元/項(xiàng)的違約金。

3. 乙方的索賠：

3.1 乙方根據(jù)合同規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發(fā)生后7日內(nèi)，向甲方書(shū)面提交索賠資料，應(yīng)包括：索賠的合同依據(jù)、索賠意向與金額及相關(guān)證明文件，提出索賠時(shí)間以甲方簽收時(shí)間為準(zhǔn);

3.2 乙方逾期提出索賠的，視為乙方放棄索賠;

3.3 乙方不得以索賠未達(dá)成協(xié)議為理由，拒絕履行本合同規(guī)定之義務(wù)。

第二十一章. 合同生效、解除與終止

1. 合同生效

1.1 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后生效。

1.2 合同涂改或手寫(xiě)修改部分應(yīng)有雙方公章確認(rèn)，否則無(wú)效。

2. 合同終止

2.1 除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。

2.2 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

3. 合同解除

3.1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可解除本合同。

3.2 因重大政策調(diào)整、不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同。

3.3 若乙方存在如下違約事項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同：

3.3.1 乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

3.3.2 因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)不可彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷或?qū)追皆斐擅襟w曝光等不良社

會(huì)影響的。

3.3.3 因乙方原因使工程工期出現(xiàn)重大延誤導(dǎo)致甲方存在向購(gòu)房人逾期交付風(fēng)險(xiǎn)的。

3.3.4 甲方根據(jù)市場(chǎng)需要，工程停建或工程設(shè)計(jì)修改后相應(yīng)承包工程項(xiàng)目不存在時(shí)。

3.4 甲方根據(jù)合同文件要求解除合同的，以書(shū)面形式向乙方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7日告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

3.5 合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有材料設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地;甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價(jià)款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場(chǎng)地且辦理結(jié)算手續(xù)后支付。

3.6 乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場(chǎng)的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。

3.7 因上述3.3.1~3解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用，且乙方除負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方的所有損失外，還應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款 10%的違約金 。

3.8 因3.3.4解除合同的，甲方支付乙方 7 天以內(nèi)經(jīng)甲方確認(rèn)在現(xiàn)場(chǎng)的人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費(fèi)用，解約補(bǔ)償費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的直接費(fèi)用;已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失;現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)施及僅本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價(jià)收購(gòu)。

二、 專用條款

第二十二章. 現(xiàn)場(chǎng)人員

1. 甲方代表：甲方駐工地代表為 趙晨光 劉鑫 。

2. 乙方代表：乙方駐工地代表為 卜慶斌 。

3. 監(jiān)理單位：北京雙圓工程咨詢監(jiān)理有限公司，按國(guó)家監(jiān)理?xiàng)l例履行監(jiān)理職責(zé)。

4. 總監(jiān)：關(guān)伯卿 指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。

第二十三章. 圖紙

1. 甲方向乙方提供圖紙 2 套(含制作竣工圖所用圖紙 1 套)。

2. 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十四章. 工期要求

1. 本合同開(kāi)工日期暫定為 201 年 月 日 ，以甲方正式通知為準(zhǔn)。甲方正式通知中的日期提前或推后，則本合同中的工期相應(yīng)提前或順延。

2. 自甲方通知進(jìn)場(chǎng)之日起，至工程全部竣工備案約240天，201 年 月 日竣工備案，201 年 月集中交付，詳見(jiàn)技術(shù)標(biāo)。

第二十五章. 甲供材料/設(shè)備等范圍界定

1. 甲供材料設(shè)備、甲限品牌及甲限品牌限價(jià)清單：詳見(jiàn)技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)。

序號(hào) 供應(yīng)方式 材料名稱

1 無(wú) 無(wú)

2 無(wú) 無(wú)

3 無(wú) 無(wú)

第二十六章. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

具體的交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量A4 版VK-GC/Q-35中合格標(biāo)準(zhǔn) (質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以現(xiàn)行國(guó)家、地方政府以及行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù))。

第二十七章. 計(jì)價(jià)依據(jù)

1. 本招標(biāo)工程的承包方式：□模擬清單招標(biāo);■工程量清單招標(biāo)。

2. 本合同為圖紙范圍總價(jià)包干，招標(biāo)圖紙內(nèi)容(包括招標(biāo)文件中相應(yīng)說(shuō)明)總價(jià)包干。

包干總價(jià)為 元。 (本條款僅工程量清單招標(biāo)適用)變更或指令子目單價(jià)的確定：如屬合同清單已有的子目，按合同清單單價(jià);如有類似的子目，單價(jià) 參照類似子目單價(jià);如原招標(biāo)內(nèi)容無(wú)類似的項(xiàng)目，則按以下方式計(jì)費(fèi)：無(wú) 。

3. 材料調(diào)差： 無(wú) 。

4. 其他： 詳見(jiàn)技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo) 。

5. 本工程其它計(jì)價(jià)依據(jù)未盡事項(xiàng)見(jiàn)本合同的第四部分《工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)表》 。

第二十八章. 合同價(jià)款支付

1. 預(yù)付款： 本工程無(wú)預(yù)付款 。

2. 工程款支付： 每月支付工程量產(chǎn)值 80% (經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位審核后的產(chǎn)值) 。

3. 保修款支付：工程集中交付后進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算完成后 10天內(nèi)，乙方提供含保修款的全部結(jié)算款發(fā)票，使累計(jì)發(fā)票金額達(dá)到結(jié)算額后，甲方付款至本工程結(jié)算額95%，結(jié)算完成后兩年付至結(jié)算額的95%，另5%為保修款。

第二十九章. 合同份數(shù)

本合同一式四份，甲方兩份、乙方兩份，均具同等法律效力，未盡事宜甲乙雙方應(yīng)

本著合作誠(chéng)信原則，友好協(xié)商解決。

第三十章. 不可抗力的自然災(zāi)害具體內(nèi)容為：

1.1 地震烈度為7級(jí)以上的地震。

1.2 7級(jí)以上持續(xù)24小時(shí)的大風(fēng)。

1.3 持續(xù)24小時(shí)且降雨量為 200mm 以上。

1.4 40度及以上持續(xù)24 小時(shí)的高溫。

第三十一章. 其它

第三部分 合同附件

附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)

工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)(范本)

甲方(全稱)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方(全稱)： 建筑裝飾工程有限公司

甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) 精裝修工程(工程全稱)簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。

1. 工程保修概況

1.1.工程名稱： 精裝修工程

1.2.工程地點(diǎn)：北京市

1.1.保修內(nèi)容： 精裝修工程

1.4.工程保修金總額：￥ 元

1.5.本工程保修階段甲方的代表部門(mén)為_(kāi)客戶關(guān)系中心，乙方應(yīng)接受__甲方客戶關(guān)系中心的管理。

2. 工程質(zhì)量保修范圍和期限

2.1.雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過(guò)竣工驗(yàn)收合格，完善整改意見(jiàn)并正式移交甲方，首批業(yè)主集中交付入住之日起計(jì)算。

2.2.乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

2.1.凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問(wèn)題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍;不屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。非因乙方原因造成的原已建完部分的結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修工作由甲乙雙方協(xié)商解決。

2.4.由于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問(wèn)題、甲方直接發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問(wèn)題不屬于乙方保修范圍。

2.5 因業(yè)主裝修過(guò)程中拆墻、管道改裝移位、門(mén)窗拆改;屋面堆物超載;屋面打洞安裝其他物體;樓地面打洞;外墻開(kāi)槽;改變電線路、管道、電氣設(shè)備等使用不當(dāng)?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問(wèn)題不屬于乙方保修范圍。

2.6.由于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問(wèn)題(必須出具政府提供的相關(guān)證明)及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，不屬于本合同工程保修范圍。

2.7保修期限：

1)房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為 70/50 年;

2)裝修工程為 2 年;

1)防水工程(屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等)為 5 年;

4)電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝工程為 2 年;

5)采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為 2 個(gè)采暖期或供冷期;上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)出具的住宅質(zhì)量保證書(shū)為準(zhǔn)。

3. 質(zhì)量保修責(zé)任

1.1.乙方在工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)會(huì)同甲方向用戶進(jìn)行必要的房屋使用說(shuō)明， 所有部品(例如：潔具、熱水器、煤氣灶等)的保修卡、合格證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)都由裝修單位在移交鑰匙時(shí)統(tǒng)一移交甲方;否則因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問(wèn)題的，由乙方負(fù)責(zé)保修。

1.2.保修期內(nèi)，工程質(zhì)量保修工作應(yīng)遵循先處理問(wèn)題后劃分責(zé)任的原則。

1.1.因乙方的施工質(zhì)量導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。甲方與相關(guān)用戶進(jìn)行談判，甲方損失知會(huì)乙方后，甲方有權(quán)直接從結(jié)算款或保修金中扣除。

1.4.對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。

1.5.賠償責(zé)任：

由于乙方工程質(zhì)量問(wèn)題造成甲方和用戶的直接損失和間接損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償;乙方未按合同進(jìn)行保修，或維修兩次(含兩次)以上仍然不能解決問(wèn)題等原因，用戶向甲方提出索賠，甲方與用戶進(jìn)行索賠談判，談判結(jié)果經(jīng)甲方和用戶簽字后立即生效，甲方有義務(wù)知會(huì)乙方，乙方予以無(wú)條件承認(rèn);甲方有權(quán)要求乙方代為支付給用戶，乙方不按要求支付的，甲方有權(quán)直接從乙方的工程保修款中扣除。

1.6.甲方開(kāi)出《萬(wàn)科現(xiàn)場(chǎng)行為過(guò)失處罰通知單》或《工程質(zhì)量問(wèn)題投訴處理知會(huì)》等公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的保修金中扣除。

1.7.在維修過(guò)程中，甲方將給予乙方必要的協(xié)調(diào)配合。

4. 保修作業(yè)管理

4.1.維修人員安排及要求

4.1.1.保修階段乙方必須以書(shū)面授權(quán)委托形式指定一名現(xiàn)場(chǎng)維修負(fù)責(zé)人及充足的維修小組成員。維修負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項(xiàng)維修事務(wù)的對(duì)接及實(shí)施工作。包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實(shí)施、配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)、保修期到期回訪等工作。乙方的現(xiàn)場(chǎng)所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項(xiàng)維修事務(wù)，不得兼任其他工程項(xiàng)目職務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開(kāi)工作崗位。否則甲方直接另委托他人完成乙方責(zé)任內(nèi)的保修工作，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任。乙方在上述配備人員不夠時(shí)，接到甲方通知 24 小時(shí)內(nèi)需另增加人員趕到現(xiàn)場(chǎng)。維修負(fù)責(zé)人一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更前三個(gè)工作日書(shū)面通知甲方。

4.1.2.乙方維修負(fù)責(zé)人必須保證通訊暢通，如乙方關(guān)機(jī)或其他原因?qū)е录追綗o(wú)法取得聯(lián)系時(shí)，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。

4.1.1.乙方派出維修人員須具備熟練的專業(yè)技能，并由乙方進(jìn)行培訓(xùn)后上崗，如甲方認(rèn)為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后 2日內(nèi)予以更換，否則每人次乙方支付違約金500元。

4.1.4.維修負(fù)責(zé)人須提供施工單位書(shū)面授權(quán)、本人的身份證復(fù)印件一張和免冠照片一張到項(xiàng)目維修中心存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。

4.1.5.乙方所有維修人員必須到項(xiàng)目維修中心辦理小區(qū)出入證(需提供身份證復(fù)印件一張，一寸免冠照片兩張)。乙方人員出入小區(qū)內(nèi)須佩戴《出入證》，一人一證，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借他人使用。

4.1.6.維修負(fù)責(zé)人處理保修期間所發(fā)生的各項(xiàng)維修事務(wù)時(shí)，必須到維修中心相應(yīng)的記錄表格中登記簽名，包括：《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《維修服務(wù)單》等，并請(qǐng)當(dāng)面核實(shí)清楚。

4.1.7.維修工程完工后，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜物，必須關(guān)好門(mén)窗、水、電開(kāi)關(guān)等。如在空置房維修，嚴(yán)禁將空置房當(dāng)倉(cāng)庫(kù)使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。維修完畢后把需歸還的物品如數(shù)歸還項(xiàng)目維修中心。

4.1.8.乙方必須接受甲方的統(tǒng)一管理，服從甲方維修主管部門(mén)各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。

4.1.9.乙方人員衣著整潔，禮貌用語(yǔ)，舉止文明。

4.2.維修的及時(shí)性

4.2.1. 在保修期起算之日起六個(gè)月以內(nèi)，乙方應(yīng)安排維修負(fù)責(zé)人和充足的維修人員常駐現(xiàn)場(chǎng)，做到隨叫隨到，服務(wù)周到，及時(shí)處理以上各項(xiàng)工作，在此時(shí)間段內(nèi)，乙方安排在現(xiàn)場(chǎng)維修施工人員必須每天到甲方的項(xiàng)目維修中心簽到、打卡登記兩次(8：10、18：00) ，每人次遲到早退 1 分鐘以上罰款 10 元，此考勤記錄作為乙方履行維修職責(zé)的證據(jù)之一; 乙方接到甲方的工程質(zhì)量投訴處理或工程質(zhì)量缺陷、未完工程通知(包括：口頭、電話、書(shū)面通知)，應(yīng)立即組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行科學(xué)的論證，認(rèn)真組織施工并最終對(duì)維修結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)根據(jù)工程實(shí)體質(zhì)量，在工程交付前一個(gè)月準(zhǔn)備充足的部品、材料、配件，納入周轉(zhuǎn)庫(kù)房，避免因材料不能及時(shí)到場(chǎng)造成的一切損失由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方授權(quán)甲方在材料不及時(shí)的情況下，委派他人采購(gòu)、維修、安裝，所有費(fèi)用加 15%違約金從保修款中扣除。

4.2.1.1.一般常規(guī)性工程質(zhì)量問(wèn)題乙方必須 10 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，8 小時(shí)內(nèi)完成維修責(zé)任，并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn)。

4.2.1.2.緊急情況(包括但不限于：潔具滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門(mén)窗卡死無(wú)法開(kāi)關(guān)、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、突然停水停電等)乙方必須 1 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，4小時(shí)內(nèi)完成維修工程項(xiàng)目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn)。

4.2.1.1.防水工程滲漏水(外墻、廚衛(wèi)間樓板、屋面、門(mén)窗塞縫處)10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取防護(hù)措施防止擴(kuò)大影響，在天晴情況下同防水施工單位 96 小時(shí)內(nèi)協(xié)同完成維修工程項(xiàng)目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn);如有推諉、拖延、不準(zhǔn)時(shí)、不配合、維修兩次以上(包括兩次)無(wú)效等情況發(fā)生，可由甲方另行安排其它單位施工。乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用并支付維修費(fèi)15%的違約金，并同意從保修款中扣除。

4.2.2.甲方接到用戶(業(yè)主)報(bào)修通知，到現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)屬于保修范圍內(nèi)工程質(zhì)量問(wèn)題后，通知乙方維修，在乙方人員到達(dá)之前，甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.2.1.由于乙方無(wú)法聯(lián)系或維修到場(chǎng)不及時(shí)、材料配備不及時(shí)，視為乙方同意由甲方處理，甲方將委派他方處理，處理結(jié)果由用戶、甲方簽字認(rèn)可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認(rèn)(甲方將處理情況知會(huì)乙方)，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用并加 15%違約金從乙方保修款中扣除。但不解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

4.2.4.如乙方不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好，維修過(guò)程中乙方維修質(zhì)量無(wú)法達(dá)到甲方及業(yè)主要求，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格。所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用加上相應(yīng)違約金(修復(fù)及賠償費(fèi)的 15%)可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)(包括保修款)中扣除，但不解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

4.1.維修成品保護(hù)與質(zhì)量控制

4.1.1.對(duì)于業(yè)主室內(nèi)維修應(yīng)根據(jù)情況充分設(shè)置成品保護(hù)措施，一般應(yīng)包括但不限于以下成品保護(hù)措施：

4.1.1.1. 乙方人員入戶維修時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一工服、穿鞋套。

4.1.1.2.業(yè)戶家中鋪設(shè)木地板或復(fù)合木地板的，施工前，須對(duì)施工范圍內(nèi)、人員及垃圾進(jìn)出的過(guò)道內(nèi)先用薄膜(厚度 1mm 以上)滿鋪，然后再用厚紙板、地毯等防沖撞類材料滿鋪。

4.1.1.1.根據(jù)需要，對(duì)進(jìn)戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)及門(mén)套用薄膜和硬紙板包裹保護(hù)，以避免工具材料及垃圾進(jìn)出時(shí)碰撞破壞。

4.1.1.4.施工前，根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)將家具、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護(hù)，不能移動(dòng)的用塑料薄膜加以覆蓋保護(hù)。

4.1.1.5.施工用梯子等腳部用棉布或橡皮包裹。

4.1.1.6.管理人員在維修開(kāi)工前必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)情況的檢查。

4.1.2.乙方應(yīng)選派經(jīng)驗(yàn)豐富、責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)水平高的維修人員負(fù)責(zé)維修工作，本著一次性解決問(wèn)題的態(tài)度處理各項(xiàng)維修工作。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方保證一次性徹底解決。特殊情況(無(wú)法查清問(wèn)題根源的個(gè)別墻面裂縫和樓板滲漏水)的工程質(zhì)量問(wèn)題，在經(jīng)甲方和業(yè)主同意后最多不超過(guò)二次維修。如經(jīng)歷兩次(含兩次)以上維修，仍然不能解決問(wèn)題，甲方直接另行聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4.1.1.因質(zhì)量問(wèn)題乙方維修一次后，同一部位在三個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同一性質(zhì)問(wèn)題，乙方除按合同再次進(jìn)行維修外，乙方每次每項(xiàng)還需向甲方支付違約金 100元。

4.1.4.乙方完成每項(xiàng)工程維修工作后，必須請(qǐng)業(yè)主、甲方管理部門(mén)在《維修服務(wù)單》簽字確認(rèn)，沒(méi)有業(yè)主的房屋或設(shè)施由甲方管理部門(mén)簽字確認(rèn)，否則視為未履行保修職責(zé)。業(yè)主和甲方管理部門(mén)的簽字確認(rèn)只是證明乙方已對(duì)甲方通知的工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了處理，不承擔(dān)其他責(zé)任。

4.1.5. 乙方人員在工程質(zhì)量投訴處理過(guò)程中有不負(fù)責(zé)任的做法，如有推諉、拖延、不準(zhǔn)時(shí)、不履行對(duì)業(yè)主和甲方的約定或承諾，或有使用不合格的維修材料，有偷工減料等行為的，甲方有權(quán)另外委托其他專業(yè)公司處理。乙方承擔(dān)發(fā)生一切費(fèi)用，甲方可以將此費(fèi)用加15%違約金從乙方保修款中扣除。

4.1.6. 乙方未嚴(yán)格履行上述各項(xiàng)職責(zé)，造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損失均由乙方承擔(dān)，損失金額將直接從乙方的工程款或保修款中扣除，不再另行知會(huì)。

5.現(xiàn)場(chǎng)維修人員安全管理制度

為確保維修操作人員和配合作業(yè)人員在維修過(guò)程中的安全，特別是外墻維修、雨棚維修等高空作業(yè)，乙方需在維修過(guò)程中嚴(yán)格遵守一下條款：

5.1.在工作中操作人員和配合作業(yè)人員必須按規(guī)定穿戴勞動(dòng)保護(hù)用品，長(zhǎng)發(fā)應(yīng)束緊不得外露，高處作業(yè)時(shí)必須系安全帶。

5.2.施工機(jī)械必須按照出廠使用說(shuō)明書(shū)規(guī)定的技術(shù)性能、承載能力和使用條件，正確操作，合理使用，嚴(yán)禁超載作業(yè)或任意擴(kuò)大使用范圍。

5.1.乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)全部作業(yè)的安全。自維修之日起，直到甲方簽收《維修服務(wù)單》，人員傷亡以及財(cái)產(chǎn)(包括工程本身、設(shè)備、材料和施工機(jī)械)的損失或損壞，均由乙方承擔(dān)。

5.4.在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取合理的措施來(lái)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外環(huán)境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其它問(wèn)題而對(duì)人員或公私財(cái)產(chǎn)造成的損失或損壞。

5.5.乙方在施工過(guò)程中應(yīng)采取切實(shí)可行的施工防火措施，嚴(yán)格管理施工用電。

5.6.乙方在現(xiàn)場(chǎng)需搭設(shè)腳手架、維修外墻等高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的安全技術(shù)規(guī)范：

《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88

《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88

《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ11—2001

《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ110—2001

《建筑施工門(mén)式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ128—2000

5.7.乙方進(jìn)行高空作業(yè)、搭設(shè)腳手架或挖地溝等室外維修時(shí)，必須執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心制訂的園區(qū)施工管理的規(guī)定，設(shè)置警示帶、警示牌、圍擋、地面保護(hù)等安全防護(hù)措施，如未能按照規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)暫?，F(xiàn)場(chǎng)施工，待符合規(guī)定后再繼續(xù)施工，并由于乙方原因造成影響的工期，由乙方承擔(dān)。

6.質(zhì)量保修金的結(jié)算與支付

6.1.甲方于每月末將當(dāng)月發(fā)生的保修費(fèi)用明細(xì)表、房主簽字認(rèn)可的保修操作單、費(fèi)用單以及處罰通知單進(jìn)行備案。

6.2.乙方授權(quán)甲方對(duì)維修所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行審核，并同意承擔(dān)經(jīng)甲方確認(rèn)的維修費(fèi)用。甲方代扣除金額從保修款中扣除，不足部分乙方同意支付超額。

6.1.結(jié)算時(shí)間：保修期起算滿 兩 年，乙方完成全部保修工作后，甲乙雙方針對(duì)保修款進(jìn)行階段性結(jié)算，結(jié)算完成后 15 個(gè)工作日內(nèi)，將保修款余額(扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費(fèi)用及違約金后)的 70%支付給乙方。保修期起算滿五年，并且全部維修、投訴工作處理完畢后，甲乙雙方針對(duì)保修款進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算后 15 個(gè)工作日內(nèi)將保修款余額(扣除五年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費(fèi)用及違約金后)一次性支付給乙方。每次保修款結(jié)算前乙方的質(zhì)量情況和維修情況需物業(yè)公司、甲方簽字認(rèn)可。

6.4.保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)保證從修復(fù)驗(yàn)收合格之日起一年內(nèi)在相同部位不出現(xiàn)類似問(wèn)題。否則，無(wú)論是否超出保修期，乙方均應(yīng)予保修，相應(yīng)部分保修款待維修完成滿六個(gè)月后支付。

6.5.保修金結(jié)算后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成第 2 條規(guī)定的保修期限內(nèi)的保修工作。保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

6.6.當(dāng)甲方實(shí)際發(fā)生的保修費(fèi)用未達(dá)到合同規(guī)定的保修金總額時(shí)，差額全部返還乙方;當(dāng)甲方實(shí)際發(fā)生的保修費(fèi)用超過(guò)合同規(guī)定的保修金總額時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足差額。

6.7.所有保修款在結(jié)算時(shí)均不計(jì)利息。

7.違約責(zé)任

7.1.在合同有效期內(nèi)，雙方必須遵守合同的約定和國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，否則由違約方承擔(dān)法律責(zé)任。

7.2.乙方未按合同規(guī)定向甲方支付差額款時(shí)，應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的利息。

7.1.甲方非因正常原因未按規(guī)定返還保修金的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款期間的存款利息。

8.其他

8.1.本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.2.對(duì)工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

8.1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：(蓋章)

單位代表：

時(shí)間：

乙方：(蓋章)

單位代表：

時(shí)間：