關(guān)于交房驗收以及一些需要繳納的費用，還有很多業(yè)主并不是很了解，今天裝一網(wǎng)小編就帶各位業(yè)主來了解一下收房要交什么費用以及交房驗收的時候需要注意什么，一起來看看吧。

收房要交什么費用

一、實測面積差價

收房驗收的個步驟就是結(jié)算房屋實際面積，如果面積的正負(fù)差在3%以內(nèi)的話，金額要多退少補;假如超過3%則要追求開發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任，要求開發(fā)商按照合同內(nèi)容退還房款。

二、公共維修基金

結(jié)算房屋面積以后，下一步就是繳納住房維修基金了，主要包括房屋本體維修基金和房屋公用設(shè)施專用基金兩項。房屋本體維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。

磚混結(jié)構(gòu)住宅—49元/平方米

無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅—-55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

三、契稅

除公共維修基金以外，業(yè)主還需繳納契稅，契稅的繳納與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，不存在糾紛。

四、物業(yè)管理費

業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，需要向物業(yè)支付一年的物業(yè)管理費。物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作。

五、裝修保證金

裝修保證金是向物業(yè)繳納的押金，一般為3000元左右，目的就是約束業(yè)主不能勺子改變承重墻和外立面，要按照物業(yè)的規(guī)定處理和規(guī)劃垃圾，如果裝修工程結(jié)束后，沒有違規(guī)那么押金可以照退。

收房注意事項

注意事項一：收房注意房款約定

一般來說，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果購房者沒有在約定的時間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商是有權(quán)將交房時間推后的。所以，房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

注意事項二：物業(yè)費不能亂

目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關(guān)事項，防止以后收房時物業(yè)費上漲找不到說法。

注意事項三：物業(yè)費可以按月交

購房者在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求購房者一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。所以購房者遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。

注意事項四：繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與購房者之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求購房者是按揭購房者繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則就不給購房者辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭購房者承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。

以上就是裝一網(wǎng)給大家分享的關(guān)于收房注意事項以及收房要交什么費用的相關(guān)內(nèi)容，關(guān)注裝一網(wǎng)了解更多裝修知識。