今天小編帶大家了解的是關(guān)于二手房交房注意事項(xiàng)的問(wèn)題，二手房交房和新房交房是完全不同的，而且手續(xù)也不同，需要注意的問(wèn)題也不同，那么下面購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主注意了，和小編來(lái)詳細(xì)了解下吧。

二手房交房注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)無(wú)戶口遺留。在二手房交房時(shí)，要確認(rèn)上家戶口在辦理交房之前已經(jīng)及時(shí)遷出了，避免在交易之后發(fā)生其他的糾紛。若是上家房屋產(chǎn)權(quán)人必須在交房后才能遷出戶口，那么交易雙方需要對(duì)此進(jìn)行約定，最好是書(shū)面確認(rèn)。

2、確認(rèn)水電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。在二手房交房時(shí)，要確定水電氣等費(fèi)用無(wú)拖欠情況，電話，寬帶，電視等都已經(jīng)交接，并結(jié)清費(fèi)用，寬帶和電視等協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、確認(rèn)屋內(nèi)設(shè)施與合同一致。查驗(yàn)水電是否存在私改私拉的現(xiàn)象，防止出現(xiàn)違章使用的情況，檢查煤氣，暖氣等設(shè)備是否能正常運(yùn)作。確認(rèn)其他前房主留下的家電設(shè)施等能正常運(yùn)轉(zhuǎn)工作。

4、物業(yè)更名對(duì)接和費(fèi)用結(jié)清。到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割的相關(guān)事宜，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)可以辦理物業(yè)過(guò)戶的手續(xù)。

5、門(mén)鎖更換及鑰匙清點(diǎn)。對(duì)于房子的各種鑰匙進(jìn)行清點(diǎn)對(duì)接，比如郵箱，單元門(mén)，房屋本身，地下室及附屬建筑等，能換的進(jìn)行更換，如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回。

二手房交房時(shí)的交接流程還是比較繁瑣的，注意的事情還是比較多的，所以在交接的時(shí)候一定要提前列一個(gè)清單，弄清楚有哪些事情，孰輕孰重，這樣在交接的時(shí)候不至于遺漏重要的事項(xiàng)，造成隱患。

二手房交房驗(yàn)收應(yīng)該注意什么

一、應(yīng)將水表賬單結(jié)清

二手房收房時(shí)，應(yīng)該根據(jù)購(gòu)買(mǎi)合同的規(guī)定來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄表數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問(wèn)清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。

二、上家需告知電表情況

二手房收房時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)該親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。

三、協(xié)助煤氣過(guò)戶

根據(jù)煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，需寫(xiě)本房?jī)r(jià)已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費(fèi)用或是該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明。此時(shí)，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費(fèi)賬單，一同到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。

四、協(xié)助有線電視過(guò)戶

一般來(lái)說(shuō)，有線電視實(shí)行的是一戶一卡制，因此當(dāng)售房者有拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間久了，有線站將對(duì)其作封端處理。二手房交房時(shí)，下家可以要求上家提交上月的有線電視費(fèi)收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過(guò)戶手續(xù)。

五、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清

電話和寬帶的費(fèi)用，要看購(gòu)房者是否要沿用賣(mài)家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，需要到電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶。

六、維修基金結(jié)算

根據(jù)房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

七、物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算

關(guān)于二手房物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算的這個(gè)問(wèn)題，小編建議到房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理處辦理，時(shí)間以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。此時(shí)下家可以辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。

八、遷移戶口

購(gòu)買(mǎi)二手房，戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時(shí)就需及時(shí)遷出，避免今后發(fā)生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出，那么上下家則需就此問(wèn)題約定，并且還要進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。

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