毛坯房收房是不可避免的，既然躲也躲不掉，那今天裝修網小編就教大家做個精明的收房人，先驗房后收房！裝修網小編幫大家盤點毛坯房收房細則可是收房的秘密武器，一般人還學不到呢！下面趕緊跟裝修網小編一起去了解一下吧!

毛坯房收房細則一、索要“三書一表“

購房者在毛坯房收房時需向開發(fā)商索要”三書一表“，三書指的是《建筑工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，而”一表“是指《竣工驗收備案表》。

對于《竣工驗收備案表》，需要查看各個分項是否均有備案，包括消防設施等。這張表可以嚴格地約束開發(fā)商，項目被送至主管部門備案后，開發(fā)商是需要對其終生負責的，問題發(fā)生若是開發(fā)商的原因，可以對其追究責任。若是開發(fā)商無法提供以上文件，購房者有權拒絕收房。

毛坯房收房細則二、簽訂物管公約

購房者在查驗毛坯房的房產后，將進行《房屋驗收單》簽收前，建議先簽訂《物業(yè)管理公約》，以防日后糾紛四起。購房者需要對物業(yè)管理費有清楚的了解，這個費用是由哪幾部分組成的，例如，清潔費、保安費、綠化費等，這些要心知肚明，清清楚楚。也可以對該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司的資質進行考察，看其是否符合自己的標準。

毛坯房收房細則三、檢查墻面問題

在進行毛坯房收房時需仔細觀察墻面，看墻面、地面以及天花板上是否有裂縫，主要是查看裂縫存在的部位，長度以及規(guī)律性。若裂縫表現(xiàn)無規(guī)律，長度比較短小，且數量比較多，伴隨有粉刷空鼓，這樣只是一般性的粉刷問題。

但若裂縫表現(xiàn)為傾斜、水平，抑或是垂直的，而且還比較長，有連貫性，出現(xiàn)的部位是在門窗洞口角、縱墻或是外墻之上，這種問題比較嚴重，會在不同季節(jié)和溫度下有變化，且具有循環(huán)反復性，所以被稱作是溫度裂縫。這種裂縫一般不好返工，難以根本解決。

毛坯房收房細則四、檢查門窗問題

質量好的門窗，表面應是干凈、平整且光滑的，不會有嚴重的劃痕碰傷現(xiàn)象。窗框、橫檔和窗扇的材料若是合格良好，則不會出現(xiàn)翹曲和變形。還要注意門窗扇和門窗框四周的封密情況，合格的情況應是完整牢固和無缺漏的。當門窗自然關閉之后，可以觀察框和扇之間是否是自然地貼合在一起。

另外，門窗中空玻璃中不存在灰塵和水蒸氣，才是合格的。毛坯房收房時，購房者可以參考以上給出的幾條建議進行。毛坯房收房注意事項并不局限在這幾條，主要還得看購房者的細心。每一個問題都不要放過，當收房心有疑問時，可以向開發(fā)商咨詢，或是跟有經驗人士查證。