據(jù)裝修網(wǎng)小編了解，現(xiàn)在的商品房幾乎都是期房，開發(fā)商交房時都是進行批量交付，很容易出現(xiàn)交房糾紛。裝修網(wǎng)小編建議大家，商品房收房一定要仔細(xì)、仔細(xì)再仔細(xì)，免得被開放商鉆了空子！趕緊來了解一下商品房收房流程。

商品房收房流程:

1、交房文件是否齊全

收房時，先查看開發(fā)商交房文件是否齊全：一是《建筑工程竣工備案表》，確認(rèn)開發(fā)商是否在相關(guān)部門進行完工備案;二是看房屋是否具有質(zhì)量保證書和使用說明書，以便確認(rèn)房屋各個部分的保質(zhì)期;最后還要看房屋是否具有國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，最終確認(rèn)房屋的真正面積。

2、和開發(fā)商一起驗收新房

開發(fā)商通知你收房的時候，最好選擇和開發(fā)商共同驗收新房，這樣有什么問題可以當(dāng)面溝通，主要是確認(rèn)開發(fā)商交付給你的房屋是否和原設(shè)計圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否符合合同約定等。如果收房時發(fā)現(xiàn)問題，及時注明并簽訂書面協(xié)議約定好開發(fā)商的違約責(zé)任和解決時間。

3、簽收房文件有講究

有些開發(fā)商通知讓業(yè)主收房時，可能會提出先辦理收房手續(xù)、交齊配套費用再給你鑰匙進新房驗收。事實上，這是非常不合理的，萬一房屋出現(xiàn)問題，會給你退房產(chǎn)生一定的困擾。最好是能在簽訂購房合同的時候，就約定好交房時應(yīng)該先驗收新房再辦理相關(guān)的收房手續(xù)。

4、未收房不提前繳費

如果你不是和開發(fā)商批量進行收房的話，那基本都會通過物業(yè)收房。一些物業(yè)會鉆空子，要求業(yè)主在收房前先交一年的物業(yè)費才能進新房驗收，這種業(yè)主有權(quán)拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，享受了物業(yè)的服務(wù)才能付費，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取超過半年以上的物業(yè)費。

5、仔細(xì)查看《備案表》內(nèi)容

有些開發(fā)商在業(yè)主要求看《竣工驗收備案表》時，可能只給一張《備案表》來應(yīng)付，但按相關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須上報本地有關(guān)部門進行備案。

6、收房時間準(zhǔn)備

一般來說，開發(fā)商會提前15-20天左右通知業(yè)主收房。多數(shù)業(yè)主都想早點去收房，前幾天收房的人最多，那會兒驗收房子的工作人員因為太忙，就不會有太多陪同時間仔細(xì)看房子，所以在通知收房的第3-10天收房最為合適。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因為下雨天可以直觀看到房屋的防水情況，這是驗房的最佳時機。

7、驗房工具準(zhǔn)備

驗房并不是簡單的看看就完事，驗房一定要準(zhǔn)備一些驗房工具。

常見的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證;電筆一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。當(dāng)然有條件的如果能有專業(yè)的驗房師陪同，那么這些驗房工具業(yè)主就可以不用自己準(zhǔn)備了。

8、收房資料準(zhǔn)備

收房前一定要準(zhǔn)備好購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件。驗房時可參考資料，對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。

商品房收房注意事項：

1.契稅不能代收

契稅是不能代收的，很多購房者收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能無法直接拿到發(fā)票，這會使自己的資金面臨風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎。

2.物業(yè)費不能墊付

注意物業(yè)費是不能墊付的，很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。

3.面積誤差超過3%應(yīng)由開發(fā)商埋單

收房時房屋面積誤差超過3%，要找開發(fā)商協(xié)商解決，由于最終房屋面積和合同面積不一致的事時有發(fā)生，法律對此也做了相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持?！?

商品房收房時一定要認(rèn)真，細(xì)節(jié)問題都要注意，有問題及時和開發(fā)商溝通處理，沒問題后再簽字。