商品房在現(xiàn)在購買的也比較多，很多業(yè)主都是第一次買商品房，對交房的問題了解并不是很多，在交房之前，首先我們要了解清楚商品房交房必備條件有哪些，這樣在交房驗收的時候才有備無患，下面我們來詳細了解下吧。

商品房交房必備條件

為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：

(一)工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位)名稱;

(二)勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;

(三)竣工驗收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗收報告，內容包括室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;

2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;看看是否具備下列條件：

(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;

(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

商品房交房驗收注意事項

1、商品房驗收注意面積誤差。面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數購房人所掌握。

2、建筑質量。商品房驗收注意購房人入住時最關心的也許就是質量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質量問題主要體現(xiàn)在墻內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

3、門要運作自如。商品房驗收注意除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水。商品房驗收注意滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。

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